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最新数据!来这几个大城市买房压力小

更新时间:2019-07-07 19:46:18 点击数:210 来源:本站

  第一套房每月还贷1万出头,第二套还贷大几千,加上养娃的各项开支,即使是在遍地黄金的帝都北京,其实还真不容易。

  但其实,不是所有的大城市房价都贵,比如重庆、长沙、成都、青岛、大连等大城市的房价就比较理性,年轻人如果去这些城市居住、买房,性价比就高得多。

  最近,房地产大数据公司诸葛找房发布了最新百城房价收入比报告,或可作为参考,杠杆游戏今天就和各位杆友们分享下。

  对于房价收入比,相信杆友们都不陌生,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。其通常是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据,同时也是个具有较大争议的指标。

  需要说明的是,诸葛找房的房价收入比计算公式为(城市二手住宅挂牌价*城市房屋平均面积)/(城镇居民收入*2.8)。

  从上图可以看到,第一梯队20以上城市有6座,分别是深圳(35.9)、厦门(33.21)、北京(31.23)、三亚(29.62)、上海(26.07)、福州(23.02)。

  和传统印象中城市越大买房压力越大不同,这6座城市里既有一线城市北上深,也有二线城市厦门福州,更有三线城市三亚。

  网红压力城市杭州屈居第7位,房价收入比为19.63,话说回来,相比福州、三亚等,杭州工资确实不低。

  三亚位列前茅也有其特殊性,作为国内最热点的滨海旅游城市,自然受到候鸟人群、投资者们的青睐,加上高层赋予海南的一系列重大利好,房价没办法不高。

  分区间来看,100座城市中,房价收入比在9-12的城市数量最多,为38座, 6以下的仅有鞍山一座城市。

  分区域来看,从上图可以看到,百城收入比排名里,前十位被东部包揽。直到第14位时才出现了第一座内陆城市:西安。

  就在前几天,西安才刚刚发布了购房新政,进一步收紧调控。其通知称:非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

  通知还要求将临潼区纳入住房限购范围,严格执行西安市住房限购政策。可以说很严格了,对标北京的节奏。

  从这一次的通知里,我们大概也能读出西安近期房价上涨的推手:外来人口,还有一部分借落户利好炒作的投机分子。

  就在6月18日,由国家统计局公布的5月份全国70个大中城市新建商品住宅价格统计中,西安再次领涨全国,而且已连续6个月领涨。

  从上图可以看到,海峡经济圈虽然只有4座城市,但其房价收入比高居区域榜首。海峡经济圈房价收入比为20.10。

  紧随其后的是珠三角经济圈,房价收入比以15.78位居第二。长三角经济圈房价收入比为13.11,位列第三;后面依次是黄渤海经济圈、中部城市、西南城市、西北城市、东北城市。

  如果说房价收入比和该城市买房压力成正比,是否意味着海峡经济圈的杆友买房压力最大,东北的杆友买房压力最小?

  长沙作为中部省会城市,GDP规模早已过万亿,但其房价收入比却在GDP过万亿城市中位居末位,仅为8.52。

  另外重庆作为直辖市GDP位居第5,挂牌价不超1.5万元/平方米,房价收入比以12.72位居第13。可见GDP过万亿城市中重庆是购房压力相对较小的城市。

  如杠杆游戏文初所说,房价收入比是目前常用的,衡量一个国家房价是否合理的指标。但也有很多人指出,其衡量标准不够全面客观。

  另外我国买房动用几个钱包也是家常便饭,单以政府统计的工资收入来衡量房价收入比,其实并不严谨。

  另一方面,市场供求关系、不同发展阶段市场发展潜力、财富分配平衡度等因素也会深刻影响房价。比如一二线城市的购房主力往往不是上班族,而是处在财富分配顶层的那一小部分人。

  把这些因素统统结合起来,或许更能全面客观评估一个国家和地区房地产市场和房价合理性。但这样的话又会复杂得多。

  但压力应该不会更大了。房地产进入新周期,城镇化、改善型需求等成为以后房地产增长的引擎,楼市整体趋于平稳。不过,都市圈时代,结构内部分化或将越来越明显。



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